广州二手房参考价出台对楼市有何影响？记者实地探访

　　专家观点 　

　　预计未来三至六个月 二手房价格会下降 　

　　记者采访多名房产中介，他们对二手房参考价政策的心态各有不同。有中介表示支持，并称若真的降价，会吸引更多买家；而更多的中介则认为该政策出台，势必会导致成交量下降，业绩受损。

　　事实上，在《通知》发布之前，广州二手房网签数已有下降趋势。据广州市房地产中介协会发布的数据显示，今年8月(统计周期为2021年7月26日至2021年8月25日)，全市二手住宅整体网签宗数和网签面积分别为8535宗和82.17万平方米，环比分别下降4.23%和3.10%，同比分别下降44.11%和43.32%。

　　按揭付款比例(按网签宗数计算)方面，据广州市房地产中介协会数据，8月广州市中介促成二手住宅按揭付款比例环比下降2.66个百分点至53.11%，已连续第五个月出现环比下降。

　　此外，有买家担心银行会按照参考价评估贷款金额相关事宜，即贷款金额下降，成交价不变，首付增多。记者致电广发银行广州分行某支行业务经理得知，广发银行广州市内所有支行都会将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一。民生银行广州分行某支行业务经理则表示，目前贷款审批流程较为复杂，政策刚出不久，是否执行二手房参考价申请贷款需要看实际情况而定。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，如果二手房参考价应用到银行的按揭贷款业务当中，势必对广州的二手住房交易产生重大冲击，这在当前房贷利率提高、房贷审批周期大幅延长的大背景下，市场调整和行业调整在所难免。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一手房限价是当下趋势，但这会导致二手房和一手房价格倒挂，结果就是“打新热潮”。实施二手房参考价可以引导业主和中介挂牌价趋向理性，斩断挂牌价推动买家市场预期、拉动成交价上涨的循环。

　　中原地产广州项目部总经理黄韬表示，自广州楼市“421”新政出台后，珠江新城等热点区域的二手房价已有下降趋势，但总的来说依然是“升多跌少”。二手房参考价的出台是“稳地价、稳房价、稳预期”的具体举措，对促进房地产市场良好发展会起到一定的作用。

　　黄韬认为，按照以往的经验，如果持续三个月成交量下降，价格就会受到影响，因此预计未来三个月至六个月，二手房价会出现一定的下降。黄韬说道：“在这三个月内会对房产中介公司带来较大的影响，而从长远的角度看，房产中介要为一个更健康的市场做调整和准备。”

　　肖文晓表示，在“房住不炒”的大政方针下，未来商品住房一定会更多地回归居住属性，它的投资属性会被弱化，“炒房致富”的故事正在远去。

　　政策导向

　　发布二手房参考价目的在于稳定预期 　

　　国家统计局最新数据显示，今年7月，广州是一线城市中一手房、二手房同比涨幅最高的城市，一手房同比上涨10.9%，二手房则同比上涨12.2%。据广州市住房和城乡建设局发布的《通知》政策解读，建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升广州市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

　　今年以来，包括深圳、上海、成都、东莞、西安等全国多个城市已陆续实施二手房参考价，多数城市的二手住宅市场在实施参考价后成交量有明显下降。据广州中原研究发展部统计，从可比城市情况来看，二手市场相对成熟的深圳、上海，短期内成交量下跌幅度在30%-60%之间。此外，国家统计局数据显示，深圳自今年2月公布二手房参考价后，二手房价上涨幅度逐月回落，在5月至7月均出现价格环比下跌的情况。