广州二手房参考价出台对楼市有何影响？记者实地探访

　　广州二手房参考价出台对楼市有何影响？羊城晚报记者实地探访

　　中介撤下相关房源价格 部分业主紧急暂缓放盘

　　羊城晚报记者 徐炜伦 陈玉霞

　　8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)，公布了广州市首批共96个热点区域住宅小区二手住房交易参考价格。记者发现，《通知》公布的参考价格基本为今年市场成交价的70%-80%，这引起业内及市场热议。

　　9月1日，羊城晚报记者走访数个热点区域住宅小区，发现不少中介地铺已经紧急撤下房源价格。1日傍晚，贝壳等房屋中介网站也下架了成交数据，中介称大部分放盘的业主正在观望。专家认为，公布二手房参考价会斩断中介(业主)挂牌价拉动成交价上涨的循环，预计未来三个月二手房成交量会有明显下降。

　　记者走访

　　放盘业主在观望 线上平台查不到均价 　

　　《通知》发布后，各市场主体是否会执行参考价？业内议论纷纷。据统计，首批公布的热点区域住宅小区中主要分布在天河区(54个)和黄埔区(23个)，其余分布在番禺区(8个)、海珠区(7个)及越秀区(4个)。以天河为例，不少位于珠江新城核心地段的小区如保利心语花园、中海花城湾，参考价分别是96957元/平方米和92641元/平方米，与中介平台上挂牌每平方米18万元—19万元的单价相比，可谓“腰斩”。

　　据克而瑞数据，首批公布的96个小区交易参考价基本为今年的市场成交价的70%-80%，但与2020年全年的单盘成交价较为接近。其中，近七成小区的参考价，与其2020年的二手成交价的差距在10%左右。换言之，进入2021年，首批公布参考价的96个小区二手房成交价格上涨明显。

　　羊城晚报记者在珠江新城走访发现，不少中介商铺9月1日紧急撤下相关小区房源信息或用“惊喜价”等字眼代替具体价格。保利心语花园周边某中介商铺工作人员表示：“目前大部分放盘的业主正处于观望状态，若非急需资金，不会轻易降价，《通知》对市场影响暂时不明显。”该中介透露，保利心语花园二手房价格均价仍在14万元-15万元/平方米。

　　而记者在隽峰苑小区外的一家中介商铺看到，该小区房源信息暂未撤下，隽峰苑放盘的二手房价格仍维持在10万元-15万元/平方米，明显高于参考价的80747元/平方米。记者走访过程中，隽峰苑一名业主来到该中介商铺，表示要暂缓放盘。“昨晚看到消息后今天马上过来了，降价这么多是不会卖的。”该业主说。

　　越秀区首批公布参考价的4个小区均位于东风东路一带，附近有东风东路小学、育才学校等知名学校。这4个小区二手房参考价为6.9万元-8.2万元/平方米，而中介平台显示挂牌均价都不下10万元/平方米。记者走访附近中介商铺，发现难以找到这4个小区的房源信息，但其他小区仍正常展示。一名房产中介对记者表示，在附近置业的群体大部分是为了孩子能够入读周边学校，有入学资格的房源需求旺盛，不担心降价。更有中介直言：“自去年6月至今，有的房子价格上升了1万元/平方米，目前《通知》的细则未出，一切都按原来的操作。”该中介表示，有入读周边学校资格的房源转手周期较短，价格坚挺，卖家是不会降价出让的。

　　《通知》提到，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。9月1日傍晚，记者查询发现，线上中介平台贝壳、链家等的二手房“查成交”功能下架，已经公布参考价的96个小区都无法查询到均价，这些小区的在售房源只剩零星几套。不仅如此，在这两个平台上，广州所有的二手房小区均已查询不到过往的成交记录。