多城官宣全面取消限购，二线城市加速优化调控砝码

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释称，退出外围限购、保留中心区限购的城市主要分为三种情况：一是一二线热点城市中的核心城市；二是近年来人口集聚规模大、“一省独大”的城市，楼市基本面还不错，比如西安、长沙等；三是供求关系极易紧张，涨落弹性大的城市，比如厦门。

　　“若全面退出限购，由于吸引人口能力强，这些城市对省内其他地区的虹吸效应太强，可能导致更多人群前来配置资产，省内其他城市则被虹吸。”李宇嘉表示，完全退出限购的城市，主要特征就是楼市下行幅度大，库存去化压力大，二手房挂牌量非常大。

　　除了按照核心区、非核心区这样的划分标准，也有城市尝试了不同的调整规则。例如，有着“最强地级市”之称的江苏苏州，便提出“对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核”。

　　“按照这样的限购措施，改善高端归改善高端，首套刚需归首套刚需，有松有放，有保有压，限购政策在差别化执行。120平方米的刚需户型仍然受到限购限制或政策保护，在苏州这样的强二线城市来说，不至于因为120平方米以上的限购政策调整而影响首套刚需置业。” 镜鉴咨询创始人张宏伟认为，强二线城市都有可能参考这种模式，灵活调整限购政策。

　　或有更多城市跟进调整

　　政策优化空间的持续释放，也让9月上旬成为房地产调控政策发布的密集期。

　　“近期政策出台频次有所加快，9月已有超20地出台政策近30条，接近8月政策频次的半数。”中指研究院市场研究总监陈文静介绍，8月末9月初，北上广深等二十余地落实首套住房“认房不认贷”政策，部分二线城市优化限购限售政策、降低首付比例及房贷利率，各地因城施策节奏有所加快。

　　政策释放后，带来了短期内一线城市成交量的迅速攀升。但是从全国来看，新房市场整体成交规模提升不明显，政策显效还需要时间。

　　根据中指研究院监测数据显示，上周(9月4日-10日)全国重点城市销售面积环比下降超20%。其中，北京、深圳销售面积小幅提升；上海、广州网签数据变化尚不明显，上周成交面积环比均下降，当然其中也包括网签数据滞后的因素。

　　“对限购政策进行优化，有利于释放更多购房需求，进一步修复当地市场预期，巩固当前市场企稳修复态势，特别是核心二线城市，政策效果或相对较好。”陈文静表示，预计未来二线城市有望继续优化过去市场过热阶段出台的楼市政策，进一步放松限购政策，不排除将有更多城市全面取消限购。(完)