多城官宣全面取消限购，二线城市加速优化调控砝码

　　中新网9月13日电(中新财经记者 左宇坤)“金九银十”之际，楼市暖风频频，对于限购、限售等政策的积极调整成为继“认房不认贷”后的又一重要趋势。

　　仅一周左右的时间内，就有包括沈阳、南京、大连、兰州、济南、青岛、郑州等多个热点城市全面取消了限购政策。

　　多个热点二线城市全面取消限购

　　自去年12月以来，已有多个热点城市着眼于调整楼市限购政策，但彼时的调整仍以优化为主，有的城市甚至选择在限购方面放松，辅以在限售方面进行收紧。

　　但本轮限购政策的调整，则体现得更为全面和直接。

　　9月4日，辽宁沈阳发布的一系列房地产新政中，提到“取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求”。这也是继今年3月取消二环外住房限购政策后，沈阳对住房限制性购售政策的再度调整，意味着沈阳限售政策的全面取消。

　　另一个省会城市江苏南京随即跟上。自9月8日起，南京市玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。而上述4个主城区已是南京此前仅剩的限购区域，这也意味着南京限购政策的全面取消。

　　9月11日，山东省两大城市青岛、济南同时宣布取消全域房地产限购，同时优化住房上市交易年限，引发了更广泛的关注。据当地媒体“新黄河客户端”梳理，这意味着限购、限售最后两个调控砝码取消，济南楼市延续七年的限制性调控工具已全部解除。

　　9月12日，郑州市四部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，首先便提到取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。

　　限制性楼市调控政策主要包括限购、限贷、限售、限价以及限商，“五限”叠加也被认为是上一轮楼市严格调控的重要标志。7月24日召开的中央政治局会议，作出了“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”的最新判断，也引领了限制性政策的调整与优化。

　　“从政策角度来看，取消限购意味着降低购房门槛，原不具备资格的购房者重新获得入市资格，进而释放一批购房需求，提振交易活跃度。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，取消限售则将会加快房屋在市场的流通力度，有利于改善需求的释放，提高市场活跃度。

　　各地调整有何特点

　　根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，有包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛8城官宣全面取消限购政策。核心二线城市放开限购所产生的市场效果或将明显大于其他低能级城市，因此对于当前房地产市场而言意义重大。

　　在对限购政策进行调整的整体趋势下，是选择“全面退出”还是“部分调整”，与各自城市的特点也直接相关。