“这说明当前对于此类合理住房需求会有全方位的保障,是今年房地产市场发展中的一个重要特点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。 ![]() 资料图:房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄 “解题思路”多元多样 从政策内容看,在“房住不炒”导向下,提出从长租房、保障性住房和商品房等层面推进工作。严跃进表示认为,将此类需求统一在“群众住房需求”的表述上,通过各个领域多层次的住房需求解决,充分体现了解决思路多元化、多样性的导向。 继2018年全国两会后,今年全国两会再次强调租购并举,ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然认为,这明确了我国房地产市场是以市场化商品房、保障性住房和长租房为支撑的三足鼎立的立体化结构。 “满足不同生活水平群众的需求,为广大人民群众创造‘住有所居’‘优其所居’的多种选择。”赵然表示,房地产市场供给侧结构性改革成效初步显现,以租赁解决住房需求的生活方式也会被全社会更进一步接受。 “因城施策”同样也是“解题思路”多样的体现。截至目前,不少城市已通过人才住房补贴、提高公积金贷款额度、降低首付比例、取消认房又认贷等政策,从需求端切实降低购房成本。 中原地产研究院统计数据显示,2月虽然是春节月,但依然全国有多城市发布了不同内容的35次房地产调控政策。叠加1月份的66次,年内累积房地产政策次数已经高达101次,相比2021年同期的87次明显上涨,刷新了开年房地产调控政策次数纪录。 “预计两会后各地全面落实因城施策节奏将加快,尤其是改善需求端政策,促进市场信心恢复。”中指研究院认为。 “房住不炒”方向不变 “此次两会政策表述,总体上和去年四季度的各类政策表述一致,体现了政策的连续性导向。”严跃进说,从2021年四季度开始,各地政策思路是统一和清晰的,释放的信号也是明确的。 连续多年被强调的“房住不炒”“三稳”也再次被提及。中原地产首席分析师张大伟表示,这代表了整体房地产市场的稳定依然是调控的主要方向,房地产市场不会再次全面刺激宽松,针对炒房投资的打压也依然会持续。 “楼市的大起大落均不是稳定的表现。当前房地产市场仍处于深度调整阶段,房价面临较大下行压力,部分城市房价跌幅较大,市场预期不稳。”中指研究院认为,在“稳”的目标下,中央将对以往过度执行的政策进行纠偏,强调对合理住房需求以及合理资金需求的支持。 “从整体内容看,房地产市场2022年平稳运行已经是趋势。”张大伟说,未来房地产市场稳定的主要政策方向依然是刚需和合理改善需求。(完) |
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