109个字，定2022年楼市变化

　　“这说明当前对于此类合理住房需求会有全方位的保障，是今年房地产市场发展中的一个重要特点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　“解题思路”多元多样

　　从政策内容看，在“房住不炒”导向下，提出从长租房、保障性住房和商品房等层面推进工作。严跃进表示认为，将此类需求统一在“群众住房需求”的表述上，通过各个领域多层次的住房需求解决，充分体现了解决思路多元化、多样性的导向。

　　继2018年全国两会后，今年全国两会再次强调租购并举，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然认为，这明确了我国房地产市场是以市场化商品房、保障性住房和长租房为支撑的三足鼎立的立体化结构。

　　“满足不同生活水平群众的需求，为广大人民群众创造‘住有所居’‘优其所居’的多种选择。”赵然表示，房地产市场供给侧结构性改革成效初步显现，以租赁解决住房需求的生活方式也会被全社会更进一步接受。

　　“因城施策”同样也是“解题思路”多样的体现。截至目前，不少城市已通过人才住房补贴、提高公积金贷款额度、降低首付比例、取消认房又认贷等政策，从需求端切实降低购房成本。

　　中原地产研究院统计数据显示，2月虽然是春节月，但依然全国有多城市发布了不同内容的35次房地产调控政策。叠加1月份的66次，年内累积房地产政策次数已经高达101次，相比2021年同期的87次明显上涨，刷新了开年房地产调控政策次数纪录。

　　“预计两会后各地全面落实因城施策节奏将加快，尤其是改善需求端政策，促进市场信心恢复。”中指研究院认为。

　　“房住不炒”方向不变

　　“此次两会政策表述，总体上和去年四季度的各类政策表述一致，体现了政策的连续性导向。”严跃进说，从2021年四季度开始，各地政策思路是统一和清晰的，释放的信号也是明确的。

　　连续多年被强调的“房住不炒”“三稳”也再次被提及。中原地产首席分析师张大伟表示，这代表了整体房地产市场的稳定依然是调控的主要方向，房地产市场不会再次全面刺激宽松，针对炒房投资的打压也依然会持续。

　　“楼市的大起大落均不是稳定的表现。当前房地产市场仍处于深度调整阶段，房价面临较大下行压力，部分城市房价跌幅较大，市场预期不稳。”中指研究院认为，在“稳”的目标下，中央将对以往过度执行的政策进行纠偏，强调对合理住房需求以及合理资金需求的支持。

　　“从整体内容看，房地产市场2022年平稳运行已经是趋势。”张大伟说，未来房地产市场稳定的主要政策方向依然是刚需和合理改善需求。(完)