109个字，定2022年楼市变化

　　中新财经3月6日电 (左宇坤)“继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

　　政府工作报告如此定调2022年房地产领域的工作要求。

　　合理住房需求受支持

　　自去年12月以来，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”已成为房地产政策的重要表述被屡屡强调。

　　政府工作报告对于房地产领域的表述中，“继续保障好群众住房需求”的开篇定调，可以说是以前“解决好大城市住房突出问题”的延续和发展。

　　“合理住房需求中包括刚需和改善性住房需求，调控政策在保障刚需的同时满足改善性住房需求。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐提到，实际上，改善性住房需求在市场中的占比不断提高。

　　贝壳研究院估算，全国改善性换房需求能够占到50%-60%，包括品质的改善和区域的改善。促进改善性需求释放，既能够打通二手房、新房和土地市场的循环，也能够促进城市更新改造投资，对于发展租赁市场也有非常大的帮助。

　　3月4日，央行、银保监会发文亦提及合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，满足新市民安居需求的导向。