按揭房在婚后怎么过户

易大师

　　在现实社会中有很多人买房都是通过按揭的方式进行，按揭的话就要向银行提出申请，符合条件的情况下才可以办理的，但是很多人对于按揭房有疑问，比如在民法典中按揭房在婚后过户是怎样的呢?下面由上海房地产律师为读者进行的解答。

　　一、民法典中按揭房在婚后怎么过户

　　1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

　　2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

　　3、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

　　4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》

　　第六十八条有下列情形之一的，当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料，申请抵押权变更登记：

　　(一)抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的;

　　(二)被担保的主债权数额变更的;

　　(三)债务履行期限变更的;

　　(四)抵押权顺位变更的;

　　(五)法律、行政法规规定的其他情形。

　　二、离婚房屋产权登记在一人名下就归谁吗

　　实际中，夫妻离婚时会按照产权登记确认房屋权属，但是法院认定时产权登记所有人不一定可以独占房屋。

　　事实上，离婚时房屋产权登记在一人名下，确认权属时将按以下处理：

　　1、如果房屋是登记方婚前购买的房产，那么会被认定为夫妻个人财产，离婚时不参与分割，将归登记人所有。

　　2、如果房屋是登记方婚前受赠所得的房产，那么一般也是被认定为夫妻个人财产，离婚将归产权所有人所有，即产权登记人。

　　并且，如果一方赠与房屋是以结婚等为目的，那么双方结婚后该目的达成，受赠人理所当然为产权所有人，并且两人离婚也不受影响。

　　当然，如果是基于赠送彩礼缔结婚姻关系确立，那么该房屋为“彩礼”，按规定离婚也为个人财产。

　　3、如果房屋是在夫妻关系存续期间购买，但是房屋产权登记在一人名下的，但是双方没有其他特别约定的，会按照夫妻共同财产处理。

　　所以，离婚时该房产要按照夫妻共同财产进行分割。

　　反之，进行房屋产权登记时，双方有其他特殊约定的，比如明确约定双方感情破裂房屋为一方所有，只要是出于双方真实的意思表示，就按照约定处理。

　　以上就是小编整理的内容，按照规定在民法典中按揭房在婚后过户的话需要将贷款还清了，然后去办理过户手续，申请的时候需要提交相关的证件材料，这个是很重要的，希望大家明白。如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。

凌8乱

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