产权未办的房产是否可直接更名

易大师

　　现在买商品房一般都是期房，现房很少，这种情况都是先签订购房合同，然后等很长的时间才能拿到产权证书，如果在拿到产权证书之前需要更改房屋所有权的名字，那么产权未办的房产是否可直接更名?上海房地产律师将对此做出相应的解释。
　　一、产权未办的房产是否可直接更名
　　根据法律规定，如果房屋所有权需要转移的，那么是需要有产权证书的，如果没有产权证书是不能更名的。
　　《不动产登记暂行条例实施细则》
　　第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
　　(一)不动产权属证书;
　　(二)买卖、互换、赠与合同;
　　(三)继承或者受遗赠的材料;
　　(四)分割、合并协议;
　　(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
　　(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
　　(七)相关税费缴纳凭证;
　　(八)其他必要材料。
　　不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
　　二、婚前房产婚后更名属于个人吗
　　婚前财产结婚后过户给另一方后是否算共有财产要根据具体的情况分析：
　　1、如果在过户中明确约定该财产为对方个人所有的，则应是对方个人财产而不是夫妻共同财产。
　　2、如果没有明确的约定而将婚前财产过户到对方名下的，一般应认定为夫妻共同财产。
　　婚前付首付的房子，婚后共同还贷的，按照比例分配，婚前支付的房屋价款为个人财产，婚后支付的房屋价款是共同财产。也就是说除去首付以及婚前一方所偿还的部分，剩下的就是婚后一次性还清的那部分，那部分资金算作你们共同财产。房屋是不动产，其所有权的取得是以登记为准，登记之日为法律认定的所有权取得之日。一般情况下，以房产证办在结婚证之前还是之后，判断是否为夫妻共同财产。所以说如果是婚前个人出资购买，所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产，在离婚时不能作为共同财产分割。如果房产证取得的时间是结婚后，而且你们又没有特别约定的话，应是夫妻共同财产。
　　由以上的描述可以知道，当转移房屋所有权的时候，需要去房管局办理相关手续，而提供的资料当中就需要房屋产权证，所以没有拿到房屋产权证的时候是无法更改房屋所有者的名字，如果各位对此问题还有其他问题，请咨询。

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