男子157万买到“凶宅”起诉房东和中介，链家称会按流程回购 ...

　　链家称自己也是受害者

　　确认上述情况之后，向某首先找原房东讨要说法。

　　他从女房东处再次确认了此事，向某说，女房东不认可他关于“非正常死亡”的说法，她认为这是意外，“这种事情谁也不想发生”，她备受打击，和丈夫也因此离婚了。

　　女房东认为，向某作为购房人，当时没有了解清楚，没有问，而她正处于悲伤之中，不可能逢人就说这事。向某表示，这不是想不想说的问题，而是卖房方和中介必须履行的告知义务。

　　澎湃新闻注意到，向某和房东之前签订的《房屋买卖合同》第5条载明：甲方确认该房屋在本人或直系亲属持有期间“曾经发生”、“未发生过”非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该屋内坠出死亡、意外死亡）两个选项。合同中选定的是“未曾发生过”。

　　合同还载明，如果甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，乙方有权撤销该合同。

　　如果房屋已经转移给乙方，乙方有权要求甲方按本合同成交价回购，如果甲方不履行，乙方有权要求甲方按已付房款的双倍承担赔偿责任。

　　同时还约定：房屋上涨的价差、主张债权的律师费、乙方和经纪方因此所受的损失，也由甲方承担。不过，这套房屋此次交易前属夫妻共有财产，交易时双方已离婚，签合同的时候只有男方到场。

　　向某说，由于他反复找房东交涉此事，两房东最后都将他的微信、电话拉黑了。他又回头找推荐房子给他的链家公司，但链家表示，他们也是受害者。建议向某去起诉前房东，链家可推荐律师，但律师费和诉讼费最终将由他自己承担。

　　链家兜底承诺迟迟未兑现

　　这件事给向某带来巨大困扰，他称本来计划今年结婚，现在女朋友都不敢来他家住了。

　　向某希望房东站出来，承担其违约的后果，同时希望链家公司也积极承担自己的责任。向某称，他4月份就此事不断找链家协商解决，但一直没有得到答复。

　　向某认为，链家违背了他们18大服务中“房屋筛查，最高原价回购”的承诺，链家官网上“二手房安心服务”承诺：“如成交房屋本体结构内曾发生过自杀、他杀事件，且链家未尽到信息披露义务的，链家将对购房人进行补偿，最高至原价回购”。

　　7月初，向某将此事发到网上，链家开始和他协商此事，但没协商出任何结果。7月21日，他又联系媒体采访此事，链家公司很快来人告诉他，链家会兜底原价回购房屋，“但是在法院判决之后，他们才会回购”。

　　7月21日，向某向成都市锦江区人民法院提起诉讼，要求法院认定原房东和链家房屋中介，对交易房屋内出现的“非正常死亡”事件故意欺诈隐瞒，构成严重违约。目前，该院已受理。

　　7月22日，链家公司一负责人向澎湃新闻表示，据他们初步了解，该房屋内的确曾经发生过“非常死亡”事件，当初售卖该房的房东对中介（链家）和买房方隐瞒了这一信息。链家公司当时对相关信息的社调和核查不准，公司会履行回购承诺。但需要等法院判决，从法律程序上认定其“凶宅”性质之后才会开始进行回购。

　　这位负责人表示，链家不仅会原价回购该房，也会如数退还佣金。收回该房之后，链家公司会和前房东去协调处理此事。

　　澎湃新闻注意到，据裁判文书网相关判例，目前“凶宅”的概念并无权威的官方或法律界定。作为一种民间说法，法院一般将其认定为在专有结构内发生过非正常死亡的房屋，其对房屋的市场价格存在客观影响，因此卖方有告知义务，买房有知情权利。